2025年春申阳光(售楼处)官方网站--楼盘测评-上海房全国

　　【春申阳光】项目坐落嘉定区与太仓区交界处，项目南傍浏河，横跨申江水，地块双面临水，春申阳光坐拥嘉定片区跟从上海姓，一方面又因间隔优先可享受太仓的配套，而且还可贵地老练兼具低密。

　　地铁11号线路到城北路汇源路下。地铁11号线路或嘉朱线到胜辛北路汇源路下。

　　自驾道路：中环线（市区）换至沪嘉高速（S5）再转化至绕城高速（G1501）至朱桥出口下行进即可抵达。沪嘉高速（S5）嘉定城区出口直行沿博乐路左转至塔城路，直行右转至城中路，再直行至城北路汇源路左转即可抵达。

　　教育资源方面：朱桥幼儿园、娄塘幼儿园、红石路幼儿园、在建中的朱文路幼儿园、门生试验小学、娄塘小学和中学、朱桥中小学。

　　商业配套方面：崇恒新天地（20万方在建，估计下一年开业）、大型的超市 餐饮 文娱配套日子文娱配套：农贸商场，四大银行、全家（24小时）、农工商超市，KFC、苏宁小店、欢歌量畈KTV。

　　洋房总高8层，建筑面积约55-89㎡1-3房，精装交给，合计176套，有4个主力户型，包含建面约55、56㎡1房，78㎡2房，89㎡3房。

　　建面约78㎡2房1卫户型，做到了双开间朝南+南北通透+卧室带飘窗+动态别离，功用区区分、动线都十分明晰。

　　建面约55㎡1房1卫户型，低总价优质上车小户型，做到了双开间朝南+卫生间干湿别离+卧室带飘窗+客餐厅相连，小而美的一个户型。

　　一层是传统的客餐厅层，客厅上空为挑高空间，客餐厅相连，大面宽客厅，采光面十分足。

　　三层是整层的主人套房，朝南大卧室带卫生间+大天台+阳台，专归于主人的私密空间；

　　3. ‌非上海本地独身‌：需求社保或个税交纳满一年，能够买一套房子（外环内新房在外）。

　　4. ‌非上海本地家庭‌：需求居住证积分合格加上社保或个税交纳满三年，能够买两套房子（有两个孩子以上能够买三套）。

　　5. ‌临港独身与家庭‌：在临港作业的职住别离集体，能够在临港额定购买一套房子。

　　o ‌嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山‌：二套首付份额20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%‌1。

　　o ‌第二套改进型住宅‌：最低首付款份额为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

　　1. ‌增值税‌：将个人对外出售住宅增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了商场流动性‌24。

　　2. ‌个人所得税‌：取消了个人转让非一般住宅以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规则，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额‌4。

　　3. ‌契税‌：对个人购买家庭仅有住宅和第二套住宅的契税进行了调整，减少了购房者的担负‌4。

　　这些方针的调整旨在促进房地产商场的平稳健康发展，满意居民的合理住宅需求，一起减轻购房者的经济担负。