合肥十大特色购物中心案例解析

　　在当今商业格局中，购物中心作为消费与社交的重要载体，始终处于不断演变的进程里。从传统的购物场所，逐步转型为集购物、休闲、娱乐、文化体验等于一体的综合性生活空间，其发展历史见证了消费观念的变革以及商业形态的创新。本文，飙马商业地产盘点合肥十大特色购物中心案例，供广大开发商参考借鉴。

　　合肥万象城位于安徽合肥政务文化新区核心位置，项目占地 330 亩，总建筑面积逾 120 万平米，包括 260 米超高层甲级写字楼、世界顶级酒店、约 20 万平米顶级购物中心万象城、70 万平米顶级豪宅等物业形态。

　　在定位上，项目定位为城市级高端商业综合体，致力于为广大购买的人提供高品质的购物、餐饮、娱乐等一站式消费体验。

　　在业态方面，涵盖了国际化妆品、轻奢品牌、餐饮、娱乐、亲子等多种业态。同时，不断引入新的品牌，尤其是合肥乃至安徽的首店，如 PRADA 香水美妆、Peet’s Coffee、德国餐厅海森堡等，提升了商场的整体品质和吸引力，满足了消费者对于品质和时尚的追求。

　　在空间创新方面，万象城 2024 年全新推出的 “Foodie Sky”，打通商场室内与屋顶空间，引入 17 家人气餐厅，重构出兼具高颜值与精致感的 “chill 生活空间”，成为安徽首个都市云端绿洲，引发了合肥全城市民的打卡热潮。此外，2022 年 B1 的 “徽街” 从先前的小吃档口进化为融合在地氛围及优选品牌的特色主题区，L1 的户外街区 “皖巷” 增设喷泉广场并焕新了多个首店品牌，形成了人气聚集的精致生活场域。

　　在营销策略方面，合肥万象城一直坚持通过场景、活动、跨界等多元营销手段来吸引消费群体。例如，打造了一系列“潮怪来袭”原创IP主题活动，以及与华润雪花旗下的时尚品牌马尔斯绿共同打造了安徽首个雪花马尔斯绿潮玩馆等跨界合作活动，这些活动不仅提升了项目的知名度和影响力，还为消费者带来了别开生面的消费体验。

　　之心城处于三里庵商圈核心位置，项目总建筑面积12万平方米，以年轻消费群体为核心客群，通过举办各类潮流活动、引进热门潮流品牌等方式，将 “年轻力” 注入消费者心智，使之心城成为年轻人心目中的潮流聚集地。

　　在品牌方面，近年来，商场进行了多次大范围的品牌更迭，品牌汰换率高达 63%，确保了项目的独特性和可逛性，使商场能够始终紧跟市场趋势和消费者需求。同时，持续引入众多高能量级别首店，如 2024 年新引进蔡澜点心、滨寿司、钱炙、法大吉、x11、beerbro、f426、oldorder 等近 20 家安徽首店品牌，进一步网罗餐饮网红品牌、扩大首店矩阵，提档消费品质。

　　在空间创新上，在 7 楼区域全新打造主题空间「COSMO LIFE」，引进了恒伽普拉提、DYF 舞界、乐刻健身、哈啦子脱口秀等诸多娱乐业态，满足年轻消费者对于时尚潮流生活的 “强需求”。

　　在营销活动上，合肥之心城在不同节点紧密围绕消费者需求，推出创新的营销活动玩法，助力商户经营，创造销售新高。例如，在周年庆活动期间，项目通过一系列潮燃新玩法和重磅回馈活动，快速聚集人气，传递出项目的潮流态度。同时，之心城还积极参与并共建社会公益活动，提升项目形象和社会责任感。

　　合肥银泰in77地处蜀山区天鹅湖文化商务区，商业建筑面积约17万平方米，于2024年12月26日正式开业。

　　项目定位致力于提供多元化、个性化、品质化、互动化的消费模式，强调差异化、场景化和圈层社交的消费理念。

　　在品牌方面，合肥银泰in77引进了众多标杆性潮奢品牌，如Alexanderwang、Diesel等，以及国际高端美妆品牌如DIOR、YSL等。同时，项目还涵盖了运动户外品牌如Lululemon、Wilson等，以及餐饮品牌羲和京致、莲香居等，其中超过30%的品牌为首次进驻合肥。此外，项目内引入了铂金象塑影院，拥有全国首家VLED巨幕厅，还有音乐派KTV以及一站式养宠乐园安徽首店宠胖胖等，为消费的人提供丰富的休闲娱乐选择。

　　合肥银泰in77巧妙地将艺术体验融入商业空间，举办了多场主题艺术展，如国际潮流艺术家黄玉龙的《Exit Through the Gift Shop》静态艺术展、HAHA LULU《福禄徽韵·潮涌东方》潮流艺术展以及大型沉浸式光影艺术展《永远的梵高》等。项目内引入了铂金象塑影院，拥有全国首家VLED巨幕厅，还有音乐派KTV以及一站式养宠乐园安徽首店宠胖胖等，为消费者提供丰富的休闲娱乐选择。

　　值得一提的是，合肥银泰in77携手京东方MLED业务，通过多元化创新应用，打造沉浸式智慧商业空间，为消费者带来更加智能、互动的消费体验。

　　高新龙湖天街位于合肥高新区长江西路与石莲北路交汇处，轨道交通 2 号线桂庄站地铁上盖，总面积约 12.1 万平方米，共 8 层，地上 6 层、地下 2 层。

　　项目定位为智趣生活先锋高地，面向年轻家庭、商务白领及都市文旅休闲人群，打造 “科技 + 商业” 范本项目，提供极具趣味性、创新性的生活、娱乐、社交一体化的消费体验。

　　在业态品牌方面，针对合肥高新区大量年轻高知群体，围绕其消费需求进行业态布局，涵盖时尚购物、特色餐饮、亲子娱乐、休闲运动等多元业态，全面满足目标客群的生活娱乐社交需求。全业态品牌中安徽首店、区域首店、城市旗舰店及形象定制店占比超 50%，如星光嘉映影城、初回限定潮酷运动工厂、盒马鲜生等，吸引了大量消费者前来体验，提升了项目的吸引力和影响力。

　　在空间创新上，项目以 “新鲜感” 和 “趣味性” 为设计主线，打造了场景丰富、形态多元的新型空间，各楼层有独特的 “娱乐 + 餐饮 + 服务” 业态组合，为消费者提供了创新性、趣味性的消费体验。此外，B1 层特设的【7878 能量舱】美食主题街区，作为网红餐饮聚集地，为消费者带来了独有的体验感与记忆点。

　　最后，在营销活动方面，项目结合节假日、季节特点以及热门话题等，策划举办更多具有特色和创意的主题活动，如音乐节、艺术展、亲子活动等，吸引更多消费者前来参与，增加消费者的粘性和复购率。

　　位于合肥市蜀山区金寨路与望江西路交汇处，地处合肥“科大硅谷”核心区，3~5公里内覆盖大量成熟社区。

　　项目定位为合肥城市新客厅，打造充满烟火气的“生活聚场”与音乐+运动+艺术策展空间为核心标签的“年轻秀场”。

　　在空间布局上，金隅南七天地打造了2.4万㎡的漫步式文创街区+11.3万㎡购物中心的开放性建筑结构，在空间打造上利用地形高差、多首层的设计手法，建立多层次的空间布局，实现商业功能业态分布的创新。购物中心与街区进行多向的连同，竖向也有户外扶梯上下串联起各层户外露台区域，展现立体层叠的商业面貌。

　　同时，项目由原合肥合力叉车厂的工业遗存与新建商业建筑组成，将老厂房的建筑美学和时代记忆完整保留，又巧妙地融入了现代商业元素。

　　在业态组合上，项目业态布局多元化，差异化的品牌组合，基本能够满足消费者多样化的生活需求。同时，项目还注重与周边区域的融合，打造独特的商业氛围。引进超150家潮流、运动、餐饮、亲子特色品牌，包括悦活里超市、寰时影城等25家首店，以及庐州太太、魅KTV、耐克、周大福等一线知名品牌。

　　最后，在营销活动方面，项目定期举办各种主题展览、演出活动等，为消费者提供丰富的文化艺术体验。

　　位于合肥市包河区上海路与龙川路交口东北角，总体量达 11 万平方米，总投资为 20 亿元，于2024 年 12 月 7 日试营业，12 月 20 日正式开业。

　　在定位上，项目融合 “非标” 概念，以 “公园非标奥莱” 和 “市中心” 奥莱面世，打造万平自然绿洲空间、万平户外绿毯及 1000㎡环形多巴胺跑道等，形成独特的公园商业属性。

　　在业态方面，引进超 200 家品牌，涵盖重奢集合店、轻奢、运动、男女装、儿童配套及餐饮等多重业态。其中，包含 24 家安徽首店、29 家包河首店及 23 家品牌旗舰店，提升了项目吸引力，推动了区域消费升级。

　　除此之外，项目还在河流一带打造滨河餐饮带，还配有休闲空间和社交场所，如草坪广场、游玩乐园、运动公园、滨水湾等，满足消费者多元化需求。

　　最后，在营销活动方面，项目开业季期间举办了以 “随心所愿・逛杉杉” 为主题的系列活动，如杉海音乐节、非遗焰火大会等，平时也会开展如一起逛春天、公园今日有花市等活动，与消费者积极互动，提升项目影响力。

　　位于合肥市中心华侨广场，距淮河路步行街仅 50 米，处于合肥城市核心商圈，2012 年 1 月 8 日一期开业，商业面积约 9 万平方米；2023 年 4 月二期开业，商业体量扩容到 15 万平方米。

　　在定位上，作为银泰商业旗下的高端商场，也是中国五星购物中心，定位为 “奢侈品购物中心”，旨在引领时尚态度和生活方式，是安徽高端商业的标杆。

　　在建筑与空间设计上，一期采用精致材料、高品质工艺和独特装饰展现低调奢华风格；二期在融合现代与奢华元素基础上，结合传统材料和人工复合材料，巧妙利用光源和反射材料，创造丰富光影效果，提升了空间层次感和氛围感。此外，还打造了大气的中庭空间等，为消费者提供了舒适、优雅的购物环境。

　　在品牌组合上，汇聚超 30 家奢侈品 / 国际高端品牌，且均是该品牌布局安徽市场的唯一门店，形成了强大的品牌吸引力。二期开业又引进了 60 家首进品牌，如 Van Cleef & Arpels 梵克雅宝、BOTTEGA VENETA 葆蝶家等，进一步扩容了安徽商业市场的奢品矩阵。同时，还拥有丰富的高端化妆品、餐饮等品牌，打造了多元化的消费生态。

　　最后，在营销活动上，与中国银联等合作开展促销活动，如云闪付满减优惠券等，同时商场自身也推出满返、打折等活动，吸引消费者。还会举办各种主题活动、时尚秀场、品牌首发展览等，如 OTB 集团在二期一楼打造的 MaisonMargiela、Diesel、Marni 三大品牌的 2023 春夏秀款展览，提升商场的时尚度和话题性。

　　合肥包河万象汇位于安徽省合肥市包河区龙川路和南北一号高架交汇处，约15万平方米，是华中地区单体最大的万象汇购物中心，于2024年5月25日正式开业。

　　在建筑与空间设计上，项目基于“聚合”的设计理念，将大小不一、材料各异的立面体块有机组合，形成参差错落、变幻而充满想象的外立面形态。同时，拥有双下沉广场、活力草坪、音乐喷泉、空中花园、主次双中庭等特色主题空间，兼具自然意趣与摩登场景。

　　在业态组合上，合肥包河万象汇涵盖了品牌零售、特色餐饮、娱乐休闲、文化体验等多重业态，满足了不同消费者的多样化需求。品牌方面，引入了近360家品牌，其中包括60余家首次进入安徽的品牌，以及首进包河区品牌占比超过40%。品牌种类涵盖了首饰珠宝、咖啡茶饮、快时尚消费品、中淑女装、家居生活馆、休闲餐厅、品质餐饮、精品零售、数码家具、个人护理等多个领域。

　　最后，在营销活动上，项目团队定期举办各类主题展览、演出活动等，为消费者提供丰富的文化艺术体验。

　　合肥正大广场位于合肥市经开区金寨路与芙蓉路交叉口，地处明珠广场板块核心商圈。项目总建筑面积25万平方米，包括一期2栋写字楼、地上7层商业副楼及二期主体商业区，其中商业总建筑面积达22万平方米。

　　在建筑与空间设计上，合肥正大广场打造了安徽首个商业穹顶式摩天轮，离地高110米、直径达58.5米，内设独立空调、主题装饰、氛围灯光、蓝牙音响等，可畅享360度观全景。此外，还精心打造以蓝白相间的地中海风格为主的“空中花园”，并规划有露天酒吧、落日餐厅、婚庆乐园、许愿主题广场等特色业态，且与项目一期的7楼电影主题小镇、室内魔鬼大滑梯无缝衔接，为消费者提供了丰富的休闲娱乐选择。

　　在业态组合上，肥正大广场囊括了大型百货、大型精品专卖店广场、大型超市卖场及休闲饮食、娱乐影视中心等多种业态，满足了消费者的多样化需求。项目引进了300余个品牌，包括中影南方国际影城、永辉超市、Adidas SWC旗舰店、快时尚UR等主次力店，以及海澜之家、ONLY、太平鸟等潮流服饰品牌，还有豪客来、苏面馆、花田煮臻牛火锅等餐饮品牌。

　　最后，在营销活动方面，合肥正大广场围绕“摩天轮”这一IP，联合多个知名品牌和IP打造了多场联动活动，如天台露营趴等，受到了消费者的热捧。同时，项目还设置了“魔力DAY”，通过不同主题的特色轿厢打造，满足年轻花钱的那群人对于新奇、潮流体验的想象。

　　砂之船位于合肥高新区，商业建筑面积约 14.1 万平方米，项目定位为集购物、娱乐、文化、社交于一体的艺术商业综合体，以 “艺术商业 + 超级奥莱” 为核心模式。

　　在商业模式上，项目采用 “A×(1+N)×DT×S” 的商业模式，以传统奥莱商业形态为基础，将艺术灵感和地域文化融入商业建筑与活动中。比如其意式红砖古堡的建筑风格，营造出独特的艺术氛围，使消费者在购物的同时，能感受到浓厚的文化艺术气息。

　　在业态组合上，汇聚了众多国际国内知名品牌，涵盖国际名品、精品女装、时尚男装、户外运动、潮流鞋包、童装童玩等品类，还有餐饮、亲子娱乐等多元业态。有 + 39space 意大利空间，聚集了 Prada、Bottega Veneta 等奢侈品品牌，满足了消费者多样化的消费需求。此外，通过建设 “超级运动”“超级儿童”“超级农庄” 三大超级 IP，打造全年龄段友好的社交空间，满足那群消费的人的情感期待。

　　最后，在营销活动上，与安徽音乐广播电台携手打造《潮流风向标》栏目，在八周年庆等活动中，融合传统媒体硬广与新媒体资源，多维度拓展影响力。还推出 “红色第五季” 等特色营销 IP，通过满减、抽奖等优惠活动，吸引消费的人。

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