政策与市场双重驱动2025 日照楼市回温在望

　　2024年，日照楼市在复杂多变的市场环境中，呈现出一种独特的发展的新趋势：改善型楼盘凭借高质量的产品和服务“以质争量”，而刚需型楼盘则通过价格调整“以价取胜”，两者共同支撑市场逐步回温。

　　随着消费者购房观念的转变，日照楼市正式回归“品质时代”。过去，日照楼市曾以“刚需为王”，但如今，价格高一点的改善型楼盘反而卖得更好。这不仅反映了居民收入水平的提升，更体现了购房者对高品质生活的追求。具体来看：

　　日照市出台政策支持高品质住宅建设，如 2024 年 8 月 1 日起，全市已拿地尚且还没有取得《建设工程规划许可证》及新出让优质地块上的商品房项目，按照高品质住宅标准建设，在优化容积率、公共服务设施配套等方面给予政策支持。

　　改善盘注重产品创新，打造第四代住宅等差异化产品，如山外习园项目作为日照首个第四代住宅产品，凭借超高得房率和独特的功能空间等优势，实现高去化率。同时，提升服务品质，像德瑞·屿水湾引入高端物业服务理念，为业主提供更优质的居住体验。

　　改善盘往往凭借核心区位和健全配套获得购房者青睐，周边商业、交通，特别是教育配套十分完善。如状元里项目，凭借优质教育资源，在低迷的市场行情中脱颖而出。

　　近年来，日照市不断从设计、施工、建造等所有的环节提品质、优服务、强功能，全方面提升住宅品质。这些高品质的楼盘也通过不断的提高产品力和服务水平，赢得了市场的青睐，实现了“以质争量”。

　　与此同时，刚需型楼盘则通过价格调整，吸引了大量刚需客群。在整体房地产市场下降带来的压力较大的背景下，二手房市场率先通过“以价换量”的方式，保持了一定的成交规模。多个方面数据显示，2024年上半年，日照市二手房市场呈现出明显的“以价换量”态势，价格累计下跌2.91%，但成交量却有所回升。尤其是在6月以来，随着政策效果的显现，二手房周均成交套数同比增长约20%。

　　市场已经证明，没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。“以价换量”也从二手房市场逐步传递到了新房市场。

　　2024年3月23日，日照市人民政府办公室发布的《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定，对于新市民、青年人才购买首套商品住房，以及城乡二孩及以上家庭新购买商品住房，发放购房优惠券补贴，补贴数额为购房款总额的20%。这一政策对刚需购房者来说，无疑是一个巨大的利好。各刚需楼盘也纷纷抓住利好政策机遇，如安居尚美云璟、和悦万家、瀚森和筑、华信新城等项目以亲民的价格定位，以“经济舱”的成本，撬动“升舱”的享受和体验，提供了性价比较高的购房选择。

　　此外，从土拍来看，日照市本级涉宅用地的成交楼面价和土地单价虽然较去年会降低，但成交宗数却有所增加。这表明，尽管土地市场依然面临压力，但部分刚需楼盘通过调整价格，吸引了更多购房者，实现了“以价取胜”。

　　展望2025，今年日照楼市仍面临一定的调整压力。但在政策托底和高基数效应减弱的影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，市场有望逐步回温。尤其是在改善盘“以质争优”和刚需盘“以价取胜”的共同作用下，日照楼市将呈现出更加多元化、高品质的发展形态趋势。