重新洗牌！日照楼市格局变了！开发商拼命抢跑

来源：hth官网app 发布时间：2025-05-05 07:16:38

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　　本轮一揽子房地产政策，必然的联系去库存的措施概括为“四个取消、四个降低”，紧随期间，各地政府也出台了有关政策，比如：

　　深圳、天津、武汉、西安、杭州等地新建商品住房不再实施价格指导；广州全面取消限购，深圳取消部分限购；长沙部分地区契税补贴；佛山对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%等。

　　价格上，日照部分售楼处收回了一些折扣甚至上调价格，在销量上，不同项目也有不同的表现，有的楼盘近一个月去化达过去3个月的销量，10月份高新区片区，领跑日照市区成交量，新市区、老城区等传统区域紧随其后，多个热门项目拿出亮眼成绩单，种种现象，这几年内并没见过，在大环境回暖的背景下，一个个热销项目为日照楼市注入强心剂。

　　前今年房子的金融属性更多的是指投资属性，由于15年的棚改和货币安置，房子摇身一变成了投资凭证，看多买入的人都赚的盆满钵满，使更多的人进入地产投资，在这个需求下，地产迎来了井喷发展，直接带来的后果就是房价的虚高和对社会财富的虹吸。

　　回归到居住属性聚焦于建造好房子或者提升品质力，但是房子作为个人的固定资产，人们就会重视资产价值，即使不追求资产在使用期增值或保值，那么资产至少在30年内应该能保持合理折旧，且不会面临资产减值损失。房子在任何一个时间里都可能会需要资产变现，也就是说房子的现有价格要有合理的支撑。

　　对于商品的定价，最简单的逻辑就是：成本+费用+税金+合理利润，但是当商品面向消费者时，消费者不会关注商品的卖方定价逻辑，只会在乎同类商品的价格。

　　不同的开发商和库存商品，有不同的成本、费用、利润诉求，那么商品的价值就必然不会一样，当市场供需平衡或者供大于求时，类同质产品当前价格低的房子肯定会比价格高的更容易售出。开发商库存面临的竞品，不仅有正常竞争的其他开发商库存，也有恶意降价的库存，更有挂牌价格难以预判的二手房。

　　所以对于开发商来说，在当下要坦然接受库存当前的价格，正确认识项目的真实利润。

　　由于房地产实行的是预售制，无论去化达到多少，都应该按照合同约定的时间完成交付，如果去化不佳，那么肯定会不能按期交付。

　　对于地产公司来说，各项目都困难，很难抽取资金进行项目间调拨，而对于综合型集团来说，房地产属于资金密集行业，一时间难以抽调满足需求的资金，况且当前大部分的库存产品力一般或者说欠缺，随着新入市的高品质住宅开盘，再加上居住属性的回归，对于其后期价格冲击会更严重！

　　库存缓慢去化的结果就是将来不大幅度降价。但是当前产品迭代加快，库存商品房很容易贬值，更不要奢望将来价格上涨。

　　为了缓解房地产交付压力或者说现金流压力，中央提出的止跌回稳，更多的意义是让房价和成交量不再恶性快速下跌，让市场回到一个交易价格、销量和预期相对来说比较稳定的状态。

　　对于自有资金的项目，若是去化不佳导致停工烂尾，会形成大量资产无效沉积。对于有开发贷的项目，去化慢不能按照合同还款会被强制执行，此时拍卖得到的净资产会比降价造成的损失更大。

　　任何时候供需都会决定交易速度和交易量。供需平衡不仅包括当下产品和需求的相对平衡，也标志着新的产品和新的需求会达到平衡，那么动态的看旧的产品就会被淘汰。

　　无论是以产品力为核心做增量还是去库存的专项提升计划，对于开发商来说，持续经营最重要的是理解市场、适应市场，获得稳定的利润和现金流，从而适应行业的变化。

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